我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，在苏州，300万如何买园区？

苏叔：你好， 三百万在当下的园区还有哪些比较好的选择 四个板块啊，第一个呢就是东沙湖的两房，环境好还不错的学区，又离园区核心较近，门槛又是许多人能够够得上的。如果想留在园区这里，可以重点考虑一下。

第二个就是奥体的两房，板块的热度没话说，二手房价差非常的大，七八万的有，三万多的也有，目前两房还比较多，预算再多一点，甚至可以淘到一些三房。同样是一个留在园区的选项。

第三个就是斜塘的次新房的两房或者三房，这个预算可能会略微超出一点，地段没话说，便利性也好，界面确实因为有许多老新村是个硬伤，但这里的次新房至少能兼顾一些社区的品质和地段，并且未来园区的供应大户也在这里，还规划了一所学校和商业，板块的热度有提升的预期。

第四个就是青剑湖的三房了，目前这个预算青剑湖还是有一些小三房可以选择，作为园区一个比较低密的板块，目前的配套也都在落，天街也开了，对吧？并且现在去园区的核心开车也很便利，有园区自己后花园的感觉。

提问：苏叔，你好，我手上有套公寓，还在还贷款，目前在苏州没有房子，有购房资格，请问我现在在苏州买房首付应该是多少？

苏叔：你好，公寓属于商业用房，购买公寓贷款不计入住房贷款记录，只要在苏州市区范围内没有住宅，买房可享受首贷，首付比例三成即可。苏州最新买房政策，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，您好，胜浦的高茂新城去年就已经成为楼市的热门板块，一直很好奇它真的具有与宣传力度相当的价值潜力吗？想请分析一二！

苏叔：你好，首先，高茂新城处于园区自贸区，而苏州自贸区有人才与资源的不断流入，发展势头可喜。其次，高茂新城受到了园区政府的倾力支持，投入大量资金对片区进行改造，规划轨道交通与学区，开发商也对高茂新城信心满满。以上，胜浦高茂新城看起来发展潜力巨大。

但是高茂新城存在着不适宜居住的“硬伤”。虽然这个板块产业发展潜力极好，但由于其定位是高端制造与国际贸易区，工厂的存在与货车出入对路面造成的损害，极大的降低了高茂新城的居住属性。购房者对品质的诉求不断提升，产业发达的高茂新城并不适合做改善型楼盘。而如果把楼盘定位于刚需又价格太高，超过三万的单价远在刚需购买承受能力之外。

而且这个板块还有着交通不成熟，高架体系不通达的弊端，出行极不方便，更加不适宜居住。

对比其他单价超过三万的楼盘，科技城、吴江太湖新城、中央公园等板块的优势就十分突出，不仅交通便利，而且商业配套完善，教育资源丰富，环境相比来说也更宜居。因此，高茂新城在苏州楼市同价位楼盘中很难占领一席之地。

从投资角度来说，高茂新城的房子居住价值不大，也会相应的影响投资价值，而且其交通、教育规划都还未实现，还需要很长一段时间的建设才能达到预计效果，价值实现时间太长，也是不现实的。所以同价位的房产，更推荐在太湖新城、科技城或高铁新城这样的已经成规模并且各方面相对完善的板块中选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。