万事通说
萝卜点评，万事通说房事。
在我多年服务客户的过程中，遇到很多被高频率提出的问题。它们有一些是比较明显，最多人会关心的；有一些是比较容易忽略，但非常重要的；还有一些是和国内认知完全不同的，又或者是大家知其然不知其所以然的。
今天，萝卜就尽量把这些问题的回答都分享给大家。请耐心看完，如果您有所收获，请点赞收藏，支持萝卜。：-)
请注意，今天这里的房产问题，是 关于住宅房产 的。关于商业和工业房产，不在今天的范围内。
1.外国人可以在新加坡购买别墅吗？
答：新加坡房产分 为政府组屋，私人公寓，有地房产三大 类。政府组屋外国人无法购买； 私人公寓外国人可以购买 ；有地房产中，如果房子和所在土地统一所有权的，外国人无法购买； 房子和土地所有权分离的，有一些外国人可以购买 ，比如圣淘沙岛上99年产权的别墅。
2.永久居民（PR）可以购买政府组屋吗？
答：永久居民购买组屋，需要满足几个条件
a) 必须两人联名购买 ，而且必须是夫妻，兄妹，家长和孩子这样的关系；
b)两人的PR必须 都满三年 ；
c)只能购买 二手组屋 ，不能购买一手新组屋。
3.在新加坡购买公寓，需要缴纳税费吗，缴纳多少？
答: 是的， 需要 。税费按购买者身份，和购买的套数，有所不同。请看以下的表格。
需要注意的是，在额外印花税之上，还有一个基础印花税，税率是 4%-15400新币 。
另外，美国公民，冰岛，挪威，瑞士以及列支敦士登的永久居民和公民，在新加坡购房，享受新加坡公民的税率，即使是孩子也一样。原因是新加坡和这些国家签订的自由贸易协定中，加入了互惠购房的条款。
4.孩子是美国公民，未满21岁，可以买在孩子名下享受低税率吗？
答：即使只有一岁的美国公民，也可以用 信托购房 。孩子为信托受益人，父母一方为信托管理人。设立信托一次性费用约为3500新币，无年费。
信托购房，优点是如果受益人具有优惠印花税国家的身份，则可享受新加坡公民购房税率。 限制是必须全款购房。无法贷款。
5.新加坡有学区房的概念吗？
答：有，但是和国内大不相同。首先，学区房仅仅 对新加坡公民有用 ，因为新加坡公民优先的入选原则；其次，即使是学区内的新加坡公民，依然 需要抽签 ，而且中签率并不高。
6.在新加坡购房后，送PR吗，或是长期居留权吗，我购房后如何长期在新加坡生活？
答：很遗憾，并没有买房送XX的任何政策。
7.在新加坡租房，有哪些需要注意的?
答：刚到新加坡，租房是通常的选择。然而，租期到了，能拿回押金的并不多。需要注意的事项，请参考
8.出售新加坡的房产，需要交税吗？
答：够买三年之后出售房产，无须缴纳任何税费，房产增值部分也无需缴纳增值税或所得税。
9.可否以公司的名义，购买新加坡房产？
答：可以，但是额外印花税比个人最高一档还要高5%，非常不建议。
10.新加坡房产的所有年限是怎样的？
答：新加坡房产主体是99年的地契，也有永久地契（还有一种999年地契，通常归为永久地契看待）。至于如何选择，请参考
11.外国人可以贷款吗？可以提前还贷款吗？
答：外国人可以贷款， 额度最高60% ，最多30年，到65岁。贷款利率和新加坡公民一样，没有区别，常年在2%左右。最近因为美国加息，上涨到3.5%左右。
12.新加坡有烂尾楼吗？
答：请参考。
13.新加坡是否需要每年缴纳房产税？
答：是的，请参考。
14.新加坡的公寓容易出租吗？
答：新加坡公寓的常年空置率在7%左右，属于非常低的水平，要知道这7%里面也包括很多不愿意出租的产业。基本上， 一间公寓在2到3周左右就可以找到租客 。
15.新加坡的房价大概是什么样的水平？
答：如下图，新加坡大体分为市区，郊区，以及市区边缘三类区域。那100平米套内使用面积为例，市区价格大约300-450万新币左右，郊区价格大约180-300万新币左右，市区边缘价格介于两者之间。以上价格不包含印花税。
16.购买了学区房，孩子可以进入名校吗？
答：如果孩子是新加坡国籍，则有机会参加抽签进入名校。 如果孩子不是新加坡公民，则没有机会。
17. 在新加坡，全款购房，有什么优势?
答： 没有区别 。在新加坡，对于卖家来说，对方是全款也好，贷款也好，反正卖家会在规定的时间拿到房款，所以没有区别。
18.信托购房有什么优势和劣势，为什么选择信托购房？
答：信托购房，可以按信托受益人的身份缴纳印花税，对于未满21岁但是国籍为印花税优惠国家的购房者，尤其适用。限制是不能贷款。
19.怎么样把房产转给孩子？
答：只能通过遗产，立遗嘱的方式。新加坡没有遗产税。
20.购房和租房，需要如何支付中介费用？
答： 购房无需支付中介费 ，新加坡房产交易的印花税通常由卖方支付，即使对于代表你的中介也是一样。租房的中介费，一般是每一年的合约， 半个月的中介费 。
21.国际学校有学区吗？
答：国际学校没有学区的概念。80%的国际学校学生都是搭乘校车上下学。通常一间规模3000学生的国际学校，会雇佣几百辆校车。这样一辆校车不会需要去太多地点接送，节约路上的时间。
22.新加坡出售现有房产，再购买，算第几套的印花税？
答： 依然是第一套 。新加坡只看同时拥有的房产数量，而不计算曾经拥有的数量。
如果您有对新加坡房产感兴趣的问题，不在这个问题合集里，非常欢迎私信我，我会为您解答，并扩充这个集合。
如果您有新加坡房产需求，
可以微信进一步咨询信息，
以我十年所得，助您不走弯路。
新加坡万事通房产专栏作者
彭威 – 您的新加坡房产私人顾问
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。
从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。
个人微信号：
- The End -
#今日汇率
1 新元 = 5.1310 人民币
1 人民币 = 0.1948 新币
（*截稿前更新）